Bilin Pasajı kat maliklerinden “Sn. Ayşe Mutlu’nun”, “Kale Hukuk ve Danışmanlık” olarak bu pasajın Kentsel Dönüşüm Kanunu Kapsamında yenilenmesi ile ilgili olarak hukuki danışmanlığını yapmakta ve süreci yakından takip etmekteyiz. Pasajla ilgili son yaşanan üzücü hadiseler ve bilgi karmaşası üzerine; İzmit halkını daha yakından bilgilendirme amacıyla aşağıdaki paylaşımı yapma ihtiyacı hasıl olmuştur. Bilin Pasajının Kentsel Dönüşümüne ilişkin süreci aşağıda beyan edildiği şekilde gerçekleşmiştir;

1) Öncelikle riskli yapı tespiti için; 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında lisanslı mühendislik firması aracılığıyla pasajdaki kolonlardan karot örnekleri alınmıştır. Alınan karot örnekleri neticesinde pasajın “RİSKLİ YAPI” kapsamında olduğu tespit edilmiştir. Akabinde bazı kat malikleri bu karara karşı itiraz hakkını kullanarak konuyu kanunda yer alan “teknik heyete” taşımıştır. Sakarya ili Merkezli Teknik Heyet tarafından da karar onanarak pasaj hakkında tekrar “RİSKLİ YAPI KARARI” verilmiş ve karar “KESİNLEŞMİŞTİR.” Yani pasajın “RİSKLİ YAPI” kapsamında olduğu kesinleşmiş, bu pasajın artık yaşanılmaması ve hızlıca yıkılması gereken bir taşınmaz olduğu bir kez daha ortaya konulmuştur. 

Beyan edildiği üzere; pasajla ilgili yaşanan tüm bu süreçte “mal sahibi- kiracı husumeti, alacak-verecek  meselesi veya kira bedelleri ile alakalı uyuşmazlık vs.” gibi durumlar söz konusu değildir. Herkesçe bilinmelidir ki yaşanan bu süreç; tüm İzmit halkının can ve mal güvenliğini tehdit eden ve 6306 SAYILI KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU kapsamında “RİSKLİ YAPI DURUMU KESİNLEŞEN” Bilin Pasajı’nın tahliye ve yıkım sürecine ilişkindir.

2) İzmit Belediyesi bu pasajın tahliye edilip yıkılması gerektiğini tüm taraflara bildirmiştir. Bazı kiracılar ve mal sahipleri ise; bu durumu görmezden gelerek pasajı terk etmek bir yana, halen bu pasajda faaliyet göstermeye devam etmektedir. Yaşanan bu süreçte ilgili mevzuat gereği pasaja tebligatlar yapılmasına rağmen; bu tebligatlar bir kısım kiracılar ve mal sahipleri tarafından görmezden gelinmiş ve okunmadan yırtılıp atılmıştır. Elbette bu kanuni süreci etkilememektedir. Müvekkilimizce iyi niyetli olarak, tarafların aydınlatılması açısından bahse konu yazılar ve kararlar aynı zamanda Bilin Pasajı sakinlerinin yer aldığı Whatsapp gruplarına da gönderilmiştir. Hal böyle iken bazı kiracıların ve mal sahiplerinin bu durumlardan haberleri yokmuşçasına hareket etmeleri ve bu şekilde beyanda bulunmaları iyi niyetli olduklarını düşünmemizi engellemektedir.

Kaldı ki, tüm İzmit halkını da bilgilendirmek için; pasajın üst kısmına, ilgili bakanlığın yazısı ve Riskli yapı kararı asılmıştır. Bazı kiracılar ise, gene bu binanın Riskli yapı olduğunu görmezden gelerek işyeri dokunulmazlığını ihlal (TCK 116/2) edip asılan afişin bir kısmını keserek mala zarar vermişlerdir(TCK 151). Bu duruma ilişkin de ilgililer hakkında suç duyurusunda bulunulmuş olup hukuki süreci yakından takip etmekteyiz.

3)Gelinen son aşamada ise; İzmit Belediyesi tarafından ilgili kurumlara aboneliklerin ve hizmetlerin kapatılmasına ilişkin resmi yazılar da gönderilmiştir. İzmit Belediyesi tarafından resmi yazıların gönderilmesi zaten tebligatların yapıldığını ve sürecin devam ettiğini bir kez daha ortaya koymaktadır. Keza tebligatların yapıldığı bu durumdan da açıkça anlaşılmaktadır.

Tüm bu resmi evraklar ise web sitemizde (www.kalehukuk.org) ayrıntıları ile yer almaktadır.

4) İdari yargı boyutunda ise durum şu şekildedir; bazı kat malikleri yıkım kararının hukuka aykırı olduğu iddiasıyla idari mahkemede dava açmış olup bu dava halen devam etmektedir. Bilinmelidir ki; bu davaya ilişkin ise ilgili mahkeme tarafından verilmiş herhangi bir “YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI BULUNMAMAKTADIR.”  

YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI OLMAMASINA RAĞMEN; bazı kiracılar ve mal sahipleri sadece yargılamanın olduğunu beyan ederek abonelikleri kapatmak için gelen personeli yanıltmış ve işlem yapmadan geri göndermişlerdir. Yürütmeyi durdurma kararı olmadan aboneliklerin kapatılmaması işlemi de hukuka aykırılık teşkil etmektedir. Olması gereken aboneliklerin kapatılması ve hizmetlerin durdurulmasıdır.

5)Yukarıda beyan edilen tüm bu durumların ve evrakların teyidi ise; ilgili kurumlar olan Kocaeli Çevre Şehircilik Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü ve İzmit Belediyesi’nden sağlanabilecektir.

6) Yaşanan bu süreçle ilgili bazı kiracıların veya mal sahiplerinin kendi çıkarlarını önceleyen beyanlarına itimat edilmemelidir.

7) Yakın zamanda yaşanan elim deprem hadiseleri ve şehrimizin de deprem bölgesinde olduğu göz önüne alınarak; müvekkil Sn. Ayşe Mutlu adına; özellikle pasajdaki kiracılar ile kat maliklerini ve tüm devlet kurumlarını sağ duyuya davet ederek İzmit halkının can ve mal güvenliğini tehdit eden bu pasajın bir an önce tahliye edilip yıkılması adına kolaylık sağlanmasını ve ilgililerce gerekli işlemlerin ivedilikle yapılmasını talep etmekteyiz.

8) İzmit halkının bu süreci daha yakından bilmesi ve bu konuda daha fazla dezenformasyona maruz kalmaması adına bu açıklamayı kamuoyunun bilgisine sunarız.

 KALE HUKUK VE DANIŞMANLIK